江西省修水县房产管理局职能介绍

江西省修水县房产管理局职能介绍：

（一）贯彻执行国家和省、市、县政府有关房产业的方针、政策和法律、法规;制订和实施全县房产业管理办法及规定。

（二）负责制订和实施全县房产业发展规划和年度计划。

（三）负责全县房产开发行业管理和房产开发企业资质管理，指导、协调、监督房产开发企业的开发经营活动。参与房产开发的招投标工作。

（四）参与土地使用权有偿出让经营和开发利用工作;参与制订土地出让方案和土地基准地价。参与管理城镇土地二、三级市场。

（五）负责管理和规范房地产交易市场，负责房地产转让、租赁、抵押、按揭、典当、交换、继承、赠与、折产、合作入股及商品房销售、预售管理工作。

（六）承办县住房制度改革领导小组和县住房公积金管理委员会的日常工作;负责指导住房公积金的归集和管理工作。

（七）负责城镇住宅建设和国家公务员及社会低收入者住宅建设;制定城市低收入家庭住房保障、经济适用住房和公共租赁住房等发展规划和计划并组织实施;负责直管公房的租金收缴、维护、维修和危旧房改造工作，实现国有资产的保值增值。

（八）根据城市计划，参与旧城区房屋改造和新城区房地产开发;参与住宅工程质量监督;负责开发项目综合验收工作;负责住宅小区评比工作;负责危房鉴定管理工作。

（九）负责城市房屋拆迁管理工作，制定和实施房屋拆迁规定，审批核发房屋拆迁许可证和房屋拆迁单位资质，发布拆迁公告，监督房屋拆迁补偿安置资金的使用和拆迁安置房的质量工作，仲裁房屋拆迁纠纷，查处房屋拆迁过程中的违法行为。

（十）负责全县住宅小区物业管理的行业管理和物业管理企业的资质管理;指导、协调、监督业主委员会和物业管理的动作;负责全县房屋维修基金归集和使用管理。

（十一）负责城镇（含独立工矿区）房屋产权产籍管理及发证，建立房地产档案，办理房屋产权变更登记手续，确认房屋测绘面积，仲裁和处理房屋产权纠纷，负责落实私房政策工作。

（十二）负责住宅（含规定的部分非住宅）室内装饰等行业的管理工作，核发室内装饰装修设计单位、施工企业资质证书和设计、施工许可证。

（十三）负责对全县房地产中介服务、信息咨询、价格评估、白蚁防治、房屋维修等行业管理;负责对各类服务机构资质认定工作;负责全县房地产业的各项统计报表工作和职工教育培训工作。

（十四）承办县政府交办的其它工作。

江西省修水县房产管理局内设机构职能介绍：

(一)办公室

负责内外联系与综合协调工作;负责局机关文电、会务、机要等日常运转及物资采购与后勤保障等工作;负责信息、保密、政务公开、对外宣传和联络工作;负责人大建议、政协提案的办理;负责干部管理、考核、任免、奖惩、调配、录聘工作;负责机构编制、人事、劳动、专业技术职称评聘管理工作;负责离退休干部、职工管理工作;负责房地产执业人员资格的管理工作。负责局机关财务管理的收支预、决算；负责对直属单位有关经费和资金的统一管理；负责对直属单位的财务检查、监督、审计和指导；负责全县房地产系统的财务统计和计划、财会业务培训。

(二)房产监管股

负责城市房屋征收拆迁活动的监督管理，并对全县城市房屋征收拆迁行业进行指导;负责中心城区城市房屋拆迁管理和拆迁补偿安置资金的监管，指导房屋拆迁补偿工作;组织有关部门完成中心城区房屋拆迁货币基准价格的测定工作。负责全县房地产市场和经营行为的管理，建立和完善房地产市场预警预报系统、房地产市场动态监测分析机制;负责房地产开发项目手册备案管理;负责全市房地产开发企业和中介机构资质的管理;指导白蚁防治、房产档案、直管公房资产管理和产权产籍管理工作;负责中心城区落实私有房屋政策工作;负责房地产报表统计工作;负责规范性文件的审核把关、行政复议和行政诉讼工作，负责对行政执法证件的使用进行监督、管理;负责房地产系统普法教育，负责中心城区落实私有房屋政策工作。

(三)房改股与房屋安全鉴定中心

负责组织各项房改政策的实施，对全县住房制度改革进行业务指导；组织公有住房出售资格审查和监证；组织租金改革，督促检查房改后的租金、租赁保证金、新房新租执行情况。同时负责房屋安全鉴定的监督管理，负责全县房屋质量管理和房屋维修的行业管理。

(四)住房保障股

负责组织中低收入家庭住房保障政策的实施，拟定经济适用住房、廉租住房和公租房等有关配套政策；指导城镇低收入家庭住房状况调查，编制中低收入家庭住房解困规划和年度计划；负责全县经济适用住房审核、申报，并指导实施；负责城区廉租住房及公租房建设、分配、管理工作；负责指导管理单位集资建房。

(五)物业管理与室内装饰装修管理股（简称物饰股）

负责根据国家有关政策、法规拟定住宅小区及物业管理办法和实施细则，使用和管理好房屋维修资金。负责物业公司的行业管理、资质管理、等级管理、执业人员培训和住宅小区管理，参与拟定物业管理收费标准并组织实施；负责指导、协调、监督业主委员会的运作。同时，负责住宅装饰装修等行业的管理工作，核发室内装饰装修设计单位、施工企业资质证书和设计、施工许可证。

机关的党、团、工会、妇女组织按有关章程设置。