2017江苏公务员考试时政热点：精装修“变”毛坯房，涨价思维太畸形

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武汉保利公园九里按照精装修的价格进行备案，实际卖给准业主的却是毛坯房。此事经荆楚网报道后持续发酵，目前该市又有多个楼盘被曝存在此类行为，其中不乏金地集团、当代置业等知名开发商。(11月10日荆楚网)

对于很多购房者来说，装修无价房有价，言下之意就是说，装修花钱没有止尽，再多的钱也能砸进去，但反过来说，如果只强调外表装修效果不考虑内在质量，花少许的投入，同样也能达到精装效果。但无论怎么装修，毛坯房注定要比精装修在每平方价格上要低许多，能够花毛坯房的价格买到精装修的商品房，既没有人会有这样的幸运，更没有开发商甘愿做这种赔本赚吆喝的买卖。武汉保利公园九里等多家开发商，将在建住宅以精装修在房管局备案之后，却以毛坯房的价格向市民出售，实质上是在用瞒天过海之术，行暗中涨价欺诈消费之实，其行为之恶劣完全可以称得上没有底线。

显然，开发商之所以将毛坯房在房管局备案为精装房，就是为了绕开武汉市政府对毛坯房限价的相关政策规定，为提高房价甚至恶意哄抬房价预留下更多空间。按照当地行情，同一楼盘的房价在今年6月份的均成交价还只在11152元/平米，短短几个月过去，该楼盘房价便已暴涨到15000元/平米，每平米涨幅近4000元，根据当地房价调控政策，这样的涨幅显然属严重的违规，但因为在备案中打上精装修的标签，这样的价格非但不能算违规，更是在合理范围之内，但蒙在鼓里的消费者最终却是花了精装修的价买来是没有任何修饰的毛坯房。不仅如此，因为备案的精装修，随着时间的推移，不但房价可以无限上涨，政府的房价调控政策也只能是一纸空文。

更具讽刺意味的是，面对群众投诉举报和已经呈现的事实面前，几家开发商非但没有承认自己的蓄意欺诈，反而用工作人员的疏忽大意来轻描淡写，进而又用所谓的买房送装修来予以掩饰和狡辩。尤其我们注意到，在这场房产商与购房准业主之间的欺诈战中，房管局所扮演的角色也让人意味深长。按说，作为房产销售的监管部门，在建的商品房对外预售备案，房管局应当对备案材料和预售方案等负有审查的责任和义务，对房产商以精装修备案毛坯房出售应当有所掌握和了解。但事实上在接到消费者投诉之后，房管局居然还以开发商出售的是精装修房来替开发商背书，而在看到售房签订的合同之后，却又改口称受到了开发商的欺骗。言下之意，房管局也是受害者。

我们不能说房管局是开发商瞒天过海欺诈消费的参与者，但至少从这一事件中，暴露出房管局监管上的失察乃至作风浮躁，可以说，开发商轰轰烈烈开盘销售，房管局任何一位领导或工作人员亲临现场，房产商的这种欺诈销售都会不攻自破，何来受欺骗之说?

实际上，并非是在武汉，房地产开发商乃至房产市场在任何一座城市都是一潭浑水，既深不可测又污浊不堪，地方财政乃至经济发展如果依赖于房产市场的兴衰，必然带来各种乱象。难怪有专家曾尖锐指出，地方经济成也房产必败也房产，没有制造等实体经济的支撑，房地产市场的泡沫可以把地方养成疾病缠身的胖子，决不能熔炼成在市场经济中劈波斩浪的壮汉。武汉是我国沿江经济重镇，既是工业基地、科教基地有重要水陆交通枢纽，具有传统与现代各项实体经济发展的突出地理优势，不能也不应该走房地产经济发展的俗路，从多家房产企业挖空心思规避政策欺诈购房者的现实来看，既暴露出当地房地产市场的畸形发展趋势，又折射出相关部门对房地产行业非正常发展的过度姑息甚至依赖，更为地方社会稳定和经济健康发展埋下隐患。因此，当地政府在严厉查处毛坯房备案精装修的同时，有必要思考和厘清经济发展思路，拿出大武汉的气魄和创新发展智慧，走出一条具有沿江特色的实体经济健康发展之路。

稿源：荆楚网

作者：朱永华

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