政法干警考试申论热点分析：租房信息该“消肿”

现在的政法干警申论考试对于考生的能力要求越来越高，不再是靠简单的抄抄编编就能得高分的时代了。如何应对越来越复杂的申论考试，首先要掌握热点话题。为方便考生备考政法干警申论，掌握申论热点的基础和前提。查字典公务员教育专家特针对时下的申论热点问题，从政法干警角度进行分析，供广大考生参考。

前不久，有朋友从上海跳槽到北京工作，租房子是头等大事。朋友在某租房网站上相中了几套不错的房子，决定预约看房。结果几趟看下来，他发现自己锁定的那几套交通方便、户型合理、价格实惠的优质房源根本不存在，它们只是中介的饵，是为了钓 租客上钩，等客户来了，再伺机推荐其它房源。一个星期后，朋友不仅没有找到满意的房子，还被越来越多的中介电话骚扰，推荐不靠谱的房子，真是疲于应付。

岁末年初，房屋租赁市场供需两旺，本是成交活跃的时候，但很多人都像笔者的朋友一样遇到无良中介，被人牵着鼻子跑断腿。有调查显示，目前中介公司在网络上公布的出租房信息铺天盖地，其实半数以上都是虚假信息、重复信息，看房、选房、租房的效率很低。

为什么虚假房源满天飞?

一方面是虚假信息让中介获利。在租房网站上传虚假房源，或者在中介门店张贴低价房源广告，先把租客招来，再进一步推荐其他房源，这已经成了房屋租赁中介的行业潜规则。如果中介机构不这么做，很可能就没生意可做，这是虚假房源泛滥的源头。

另一方面是真实信息增加房东成本。按规定，房主如果老老实实进行房屋备案登记，不仅要缴纳一定的手续费，租金还要按比例纳税。而不进行房屋备案登记的房主同样也可以把房子通过中介租出去，省钱还省力，造成真实信息不足。

可见，在房屋租赁市场上，存在着劣币驱逐良币的情况。房屋租赁信息看似多，实际缺看似胖，实则虚。给虚胖的租房信息消消肿，就必须改变这种劣币驱逐良币的现状。

其实，对房屋租赁中介来讲，钓到人但留不住人，也是白忙活。房屋租赁中介以虚假低价房源吸引了租客，如果不能提供让其满意的房子，最终也很难留住租客。随着消费升级步伐加快，越来越多的消费者愿意为优质的服务付费，有远见的中介公司应该看到这些新的市场机会。

中央经济工作会议提出，要发展住房租赁市场。日前结束的全国住房城乡建设工作会议也要求推动住房租赁规模化、专业化发展。房屋租赁市场面临规模化整合，未来能在房屋租赁市场赚到钱的，决不是跟风放假房源恶性竞争的企业，而是能提供优质服务的专业化企业，有追求的房屋租赁企业更要着眼长远。同时，监管部门应因势利导、赏罚分明，妥善受理求租者举报虚假房源信息，对顽劣的房屋租赁中介坚决处罚，想必会事半功倍。

一方面打假，另一方面还要扶正，还原房屋租赁市场信息的真面目，并提高房主愿意主动备案的积极性。能否进一步简化手续，让利于民，减少房屋出租的税负?能否考虑房屋备案登记与个人信用挂钩，让老实登记的房主在贷款等方面获益?规则设计不能仅考虑行政便利，还要学会用经济杠杆撬动个人积极性，避免有令不行的尴尬。

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