【综合分析】购房落户政策，你怎么看？

【练习】购房落户政策，你怎么看？

【参考答案】

背景链接购房落户政策曾经拉动楼市，始建于十年之前的北京、上海等各大城市。之后更多城市纷纷效仿，后来由于该政策导致城市人口过快增长，同时带来教育、社保等问题，北京、上海、广东等城市取消了该政策。2008年下半年开始的新一轮楼市低迷，各地方政府纷纷开始酝酿新一轮的救市政策，购房落户政策开始重回民众视野，并开始被成都、武汉、重庆等一些城市视为拯救房市的利器。有专家曾经建议北京和上海也应出台相应政策。

优点在目前金融危机大背景下，通过降低门口来刺激楼市，不仅能够刺激房地产市场需求，有效拉动住房市场消费，而且可以加快户籍体制改革，使户籍管理更公开、透明和公平。

存在的问题就北京市而言，北京市的城市规模已经非常大，再增加人口对经济发展有影响，因为城市扩大之后，就不能再发挥出大城市的聚集效应和规模效应。人口过快地流入以及人口总规模的快速膨胀，必然给北京的环境和资源带来压力，也给就业、交通、社会管理、公共服务，以及教育、卫生、保障性住房的建设等各项基础设施带来较大压力。

合理化建议针对房地产市场的需求低迷，无论国家层面或是北京市政策，都强调了通过扩大住房保障供应规模来拉动内需。值得注意的是，购房落户政策重在拉动住房消费，但并不是孤立的房地产政策，这项政策应与人口、社会管理政策相协调、配套；更重要的，应根据不同城市的具体情况精心测算来设置准入条件。如果人口膨胀得太厉害，可以提高准入条件，就能避免人口的过度膨胀。购房落户政策不应是长期的、持续性政策，政府可根据市场实际情况适时进行调整。另外，购房落户政策不应是拉动房地产市场消费的唯一手段。北京市制定的一系列政策，如二套房贷政策松动、个人转让购买超过两年(含两年)的住房、普通住房免征营业税、年内暂停对境外机构和个人购房的限制、开发商拿地可延期付款等，均有十分积极的意义。

总结总之，购房政策是否实施，如何实施，还要根据不同地区的具体情况而定。如何保障房地产市场健康发展是最根本的。