上海市奉贤区房管局职能介绍

上海市奉贤区住房保障和房屋管理局是区政府主管房屋、住宅发展和建设、房产市场、住房制度改革和住房保障实施的直属机构，业务上受上海市住房保障和房屋管理局的领导。主要职责

（一）贯彻执行国家和本市颁布的有关住房保障、住房建设、住房制度改革、房产市场监管以及房屋管理的法律、法规、规章和方针、政策；结合本区实际，研究制定具体实施意见并组织实施。

（二）根据本区国民经济和社会发展总体规划，研究制定住宅建设和住房产业发展规划并组织实施。

（三）推进国家住宅产业技术标准和行业规范的实施，综合协调、推进本区住宅产业现代化及节能省地型住宅产业发展；参与住宅基地详细规划方案的审核、扩初设计的审批以及土地招标拍卖挂牌文件中相关建设指标的确定；负责本区新建住宅交付使用的许可审批。

（四）负责编制本区住房保障、住房建设及配套设施等发展规划，同时负责对实施情况进行监督检查。

（五）负责本区房屋测绘、房屋权属登记发证、房屋权属档案等管理工作，建立房屋权属信息系统并实施管理。

（六）负责本区房产市场行业管理，包括预售、销售管理和交易、租赁、交换、信息等管理；负责本区房地产开发经营企业的资质管理和经纪公司的资质备案。

（七）负责本区物业管理的行业管理；指导、协调、监督业主委员会的运作及房屋维修资金的管理、使用；负责物业公司的资质管理。

（八）负责本区居住类房屋的修缮、改造的行政管理；负责直管公房资产的监督和管理；负责落实私房政策和私房历史遗留问题及宗教房产代经管理；编制各类保障性住房工作年度计划并组织实施。

（九）负责审查核发本区房屋拆迁行政许可，组织协调拆迁违规行为的查处工作。

（十）组织、指导、协调并监督本区住房建设、房产市场、物业管理的行政执法工作；依法对各种违法行为进行行政处罚，依法处理各种房产权属纠纷。

（十一）负责房屋和住宅建设等方面的教育工作；组织协调信息化建设，组织指导岗位培训。

（十二）负责本区房产市场、住宅保障和房屋管理方面的统计和分析，及时向区政府、有关部门和社会提供信息。

（十三）参与本区住房保障和房屋管理有关资金管理；负责住宅建设配套工程费的征收、使用和管理。

（十四）承办区政府交办的其他事项。