山东省滨州市惠民县房地产管理局职能介绍

山东省滨州市惠民县房地产管理局职能介绍：

1、贯彻执行国家和省、市有关房产管理的方针、政策和法律法规；负责拟定地方性房产管理和住房保障等规范性文件，并组织实施；

2、依法对我县房屋权属进行登记，办理房屋转让、抵押、租赁、变更、典当、拍卖、置换、担保、继承、赠与等手续；核发《房屋产权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》、《房屋租赁证》工作；

3、负责我县住房保障工作中廉租住房货币补贴审核、发放工作及廉租房分配管理工作；

4、负责我县经济适用房开发、经营管理工作；

5、负责我县城镇住房制度改革工作；

6、负责我县房地产开发管理及开发市场监管工作；依法办理《商品房预售许可证》，负责预售商品房购销合同登记备案及商品房预收款的监管工作；依法查处房地产开发市场的违法违规行为工作；

7、负责我县城区范围内房屋安全鉴定工作；

8、负责我县房屋纠纷、仲裁等工作；

9、负责我县房产档案资料的收集、整理、归档、保存、查阅等工作，并依据档案向社会提供房地产信息、政策与咨询服务；

10、负责我县房地产面积测绘监管工作；

11、负责我县房地产咨询、评估、经纪等中介服务机构资质审查和中介服务人员从业资格的管理工作；

12、负责我县物业管理工作。审查报批物业服务企业的资质；对我县物业企业经营活动进行监督检查；查处物业管理违法、违章行为，调处物业纠纷；负责我县住宅专项维修资金和新建住宅质量保修金的归集、管理；参与住宅小区的综合验收及住宅小区业主委员会成立指导工作；

13、承办县委、县政府交办的其他事项。

山东省滨州市惠民县房地产管理局内设机构职能介绍：

机关党支部

1、负责机关党建工作；2、负责入党积极分子的培养、党员纳新、党员教育等工作；3、负责机关学习计划制定并组织实施；4、负责印章管理工作；5、完成领导交办的其他任务。

办公室

1、协助领导负责内外联系和综合协调工作；2、起草本局的工作计划、总结、报告、纪要、通知及有关上报材料；3、负责公文的收发、传阅、归档和文件资料的打印工作，确保文件及时落实和保存、保密；4、负责有关决定、决议及领导批办事项的督促、督办，确保政令畅通；5、负责机关内部规章制度建设，检查落实各项制度的贯彻执行情况；6、负责介绍信、会务、车辆的管理和使用工作，做好职工的考勤统计及接待、信访工作；7、负责办公用品、物品的统购、处置工作；8、负责单位财产的登记管理工作；9、负责全局的卫生及安全保卫工作；10、负责局业务系统、机关办公自动化和局政务信息网站的建设和维护工作；11、完成领导交办的其他任务。

开发经营管理办公室

1、熟练掌握《中华人民共和国城市房地产管理法》、《物权法》、《诉讼法》等涉房法律法规，并负责执行、实施和宣传；2、负责全县房地产开发行业的业务指导，制定本县房地产开发管理制度；3、负责房地产开发经营管理和资质管理，按照规定权限，审核房地产开发企业资质等级，并实行资质动态管理；4、依法办理《商品房预售许可证》，负责预售商品房购销合同登记备案及房产开发资金监管工作，参与房地产开发项目竣工验收；5、依法查处房地产开发企业的违法、违规行为工作；6、及时了解我县房地产交易的市场信息，科学分析我县房地产市场的走势与行情，掌握房地产权属登记的动态及变化规律，为制定房地产工作计划提供科学依据；7、负责住宅专项维修资金、质保金的收缴、管理工作；8、负责房屋的安全鉴定，研究拟定本县房屋安全鉴定技术规程和办法；9、负责房地产咨询、经纪人资格审查等房屋中介服务机构的资质审查工作；10、完成领导交办的其他任务。

政研信息股

1、全面掌握《中华人民共和国房地产管理法》、《物权法》、《民法》、《诉讼法》等相关法律法规，负责全县房地产政策和法规的指导、宣传、解释工作，政务公开及房地产业地方规章和规范性文件的审查工作；2、负责贯彻执行房产法律法规，房产纠纷、仲裁及行政复议工作；3、负责有关数据统计、信息发布、市场调研工作；4、司法协助工作；5、负责本局的行政执法人员培训及执法资格管理工作；6、负责本局对外宣传、新闻报道工作。7、做好房屋中介工作；8、完成领导交办的其他任务。

政工股

1、管理局内人员工资人事档案、职级岗位异动、工资福利异动等相关政策的宣传解释工作；2、负责局机关年度目标管理考核的申报和组织工作；3、负责人事、劳资的统计报表工作；4、负责职工的文凭、职称评定、工资调整、劳动保障工作5、负责职工保险缴纳工作；6、做好人事档案和所有文件资料的档案管理工作，按时间段分别存放于缮证档案股、政工股；7、负责党费收缴、党员发展的手续办理等工作；8、负责老干部工作；9、负责上级部署的各项创建活动以及局机关文明创建工作；10、完成领导交办的其他任务。

工会、计生办

1、发挥工会维护、建设、参与、教育四大职能，依法参政议政；2、抓好工会组织建设，组织职工依法进行民主管理和民主监督，加强职工的政治思想教育，鼓励职工刻苦学习、钻研业务、提高工作能力；3、认真贯彻执行计划生育的方针政策，及时传达中央、省、市有关计划生育的指示；4、根据上级规定，研究、制定本局计划生育有关规定及工作计划，并认真组织实施；5、负责计划生育工作资料的立档工作；6、完成领导交办的其他任务。

妇联

1、围绕局的中心工作，依据《中华人民共和国妇女联合会章程》，开展妇女儿童工作；2、以提高女职工的素质为目标，对女职工进行四自、三观教育，发扬四自精神；3、代表妇女利益，维护妇女的合法权益；4、开展巾帼建功活动，树立爱岗敬业思想；5、完成领导交办的其他任务。

财务股

1、负责贯彻执行国家《会计法》，做好财务管理工作；2、负责全局日常财务工作和会计核算工作，及时向上级主管部门和有关单位报送财务报表，及时向局领导提供有关会计信息和财务信息；3、负责全局各项资金管理；负责工资发放工作；做好财务收支明细账目及固定资产账务；4、负责行政财务工作，协调与工商、税务、财政、物价等部门的关系；5、负责财务报销把关工作；6、完成领导交办的其他任务。

住房保障股

1、全面掌握《中华人民共和国城市房地产管理法》、《物权法》、《住房保障法》等法律法规，制定我县住房保障规划、实施方案及配套政策并组织实施；2、负责住房保障建设计划制定、上报和经济适用住房的申购、核审、供应、上市的日常管理工作；3、负责对住房困难家庭的调查认定和廉租住房分配、管理及廉租住房货币化分配工作；4、负责已售房改房的产权过渡等相关工作；5、完成领导交办的其他任务。

产权登记股

1、熟练掌握《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》等相关法律，负责实施和宣传；2、负责除企业外，房产预售、抵押、预抵押登记外的房屋登记工作；3、负责职责范围内的业务统计、制表、上报工作；4、完成领导交办的其他任务。

企业房产登记股

1、熟练掌握《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》等相关法律，及惠民县人民政府出台的相关涉企优惠政策，并负责实施和宣传；2、负责全县企业的房屋登记工作，及时为企业做好房产登记服务；3、认真贯彻执行行政审批中心各项规章制度，努力争创红旗窗口；4、完成领导交办的其他任务。

抵押登记股

1、熟练掌握《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》、《城市房地产抵押管理办法》等相关法律，并负责贯彻执行；2、按照抵押登记程序，办理除企业外的房产抵押、预抵押登记；3、负责房地产评估机构资质审查、备案及其从业人员资格的认定工作；4、依法查处房地产评估机构及人员的违法行为；5、负责房屋价格核定工作；6、完成领导交办的其他任务。

测绘股

1、全面掌握《中华人民共和国城市房地产管理法》、《物权法》、《民法》等涉房法律法规，严格遵守《测绘生产技术管理制度》，明确技术操作程序，执行国标测绘规范和有关技术标准规定，实地勘测，保证测绘成果的质量，按时完成和提交测绘成果；2、严格执行《测绘成果保密制度》，加强成果保存，防止丢失泄密事件发生；3、负责对房屋本身及房屋相关的建筑物和构筑物的权属位置、质量、数量以及利用状况等进行调查测量和绘制计算，搞好产权登记前期的房屋情况调查，为房地产权属登记提供前置必要的条件；4、完成领导交办的其他任务。

物业管理办公室

1、熟练掌握《中华人民共和国城市房地产管理法》、《物权法》、《山东省物业管理条例》等相关法律法规，负责全县物业管理的行业管理工作；2、负责制定全县物业管理的规章、细则；3、负责物业服务公司的业务指导和资质申请、审核与管理；4、监督指导全县物业企业的物业服务行为，查处违反国家、省市有关物业管理法律法规的案件；5、负责组织实施全县物业管理人员资格培训及备案管理工作；6、负责协调处理物业管理纠纷，办理涉及物业管理的来信来访；7、负责指导、监督住宅专项维修资金、质保金的使用计划并监督使用；8、负责指导住宅小区业主委员会的组建及备案工作；9、负责本局水、电、暖设备的维修更换、查抄水电表及统计报表，办公楼公用设施、物品的维修工作；10、完成领导交办的其他任务。

缮证档案股

1、全面掌握《中华人民共和国城市房地产管理法》、《物权法》、《中华人民共和国档案管理法》等法律法规，并贯彻执行；2、负责制定本局房产档案工作的规章制度、管理办法、业务标准和技术规范；3、负责建立快速微机查档索引，建立全县各类房屋、产别统计台帐薄工作；4、负责本局文书及全县房地产档案资料的收集、整理、分类、存放，确保资料完整和安全，严格执行档案调卷、查阅制度，杜绝档案遗失或失密事故；5、负责房产证、他项权证的缮证工作；6、负责房产档案查询服务工作；7、做好房产档案保存，数量的统计工作和档案利用的统计工作；8、完成领导交办的其他任务。