时政热点：是谁成就了两年百万变五千万的炒房神话

两年前，李先生还只是上海一个普通白领，2014年辞职回深圳专职炒房，以100多万做首付在福田买了第一套房子投资，至今差不多已有5000万盘(2月23日央视网)。

无论如何，炒房两年财富增值50倍，绝对堪称旷世空前投资神话。类似神话早年温州炒房团创造过，深圳更有炒房8年投几万赚3000万、10万起步2年买下12套房的中国式暴富记录。显然，深圳炒房神话只是多年中国式炒房神话的缩影。问题是，谁成就了这些神话?

法治社会，公民个体行为法无禁止即为允许;市场经济，民众出于趋利避害本能，藉以投资收益实现资产保值增值纯属正常。对精明者而言，既然理财投资渠道很骨感，与其将血汗钱放进银行缩水，选择砸向楼市做一回暴富梦乃人之常情。李先生炒房两年财富膨胀50倍无可厚非，旁人除了羡慕红眼的份，似乎也无话可说。然而，李先生投资行为正常，不代表两年财富膨胀50倍就正常。换言之，有不正常的楼市，才会创造不正常的投资神话。

楼市房子既然是商品，就应受价值规律支配，有涨便有落乃常识。不幸的是，多年来异口同声叫嚣房价只涨不落，不仅是利益集团及其代言人的大合唱，而且一次复一次被他们不幸而言中。有媒体统计，2003至2013年10年时间，全国房价上涨10倍;2006年至2015年上半年，深圳房价上涨逾2倍。因受央行930新政和降息政策刺激，2014年四季度深圳楼市急速逆转低开高收，全年房价23940元/平方米，上涨10.83%，创历史之最;2015年深圳房价上涨近5成，成为全国房价上涨领头羊，个别地区翻倍，湾片区进入单价10万+时代;2016年，深圳房价为53774元/平方米，暴涨近60%。请问，有如是变态楼市生态，创造两年百万变五千万的炒房神话，奇怪吗?

曾有媒体统计，从2003年至2013年10年时间里，管理层出台房地产相关宏观政策达43次，房价也随之上涨超过10倍。调控上涨再调控再上涨的调控成绩单，这厢，致使楼市陷入屡涨屡调屡调屡涨尴尬怪圈不能自拔;那厢，刺激炒房客坚信，调控只是退烧权宜之计，非但降不下来房价，反而会是下一轮房价变本加厉疯狂反扑的前奏。于是胆大撑死胆小的，王大胆们亦步亦趋上演最后的疯狂，不断续写刷新着没有最神，只有更神的炒房暴富记录;炒房暴富记录反过来又刺激炒房客趋之若鹜乐此不疲屡试不爽。

房产税本是各界公认并被国外实践验证，藉以保有环节课税加大持有成本有效打击炒房、逼退投机客促进楼市理性回归的重器因为多年中国房屋持有环节保有成本几乎为零刺激了投机炒房，加快房地产税立法，成为决策层建立房地产调控长效机制的老生常谈。然而，虽然加快房地产税立法调门愈来愈高，但国人见到的现实却是，依然爽约和狼来了。住建部官员近日表示：这个问题是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。继中央经济工作会议提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的之后，日前国务院发布《关于创新政府配置资源方式的指导意见》也明确，支持各地区在房地产税等方面探索创新。近日全国人大官员发声称，房地产税法正在制定之中，关键是要选准出台窗口。但无论怎样出台，绝不会突然袭击。呜呜，既然房地产税麻雀还在天上飞，不知猴年马月能落地，我敢断言，炒房神话就有可能被下一个记录改写。

要命的是，既然同属投资，股市有风险，投资需谨慎股市玉律，自然也适用于楼市投资。近日国家统计局公布1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，一二线城市房价基本止涨。深圳新建商品住宅价格1月环比下降0.5%，领跌全国。2016年10月，深圳出台史上最严限购政策，非深圳户籍购房由三年社保提高为五年，同时二套房首付提至七成，市场成交量应声大幅下滑。面对每月需还20万元房贷，李先生十分担心，压力非常大;更有2016年上半年入市的投资客，已被套牢房价顶部，算上税费出货已经亏本。我想，既敢赌就要有赢得起也输得起的量，楼市风险自然由投资人承担;然而，他们的疯狂能全怪他们吗?

稿源：荆楚网

作者：陈庆贵