四川省自贡市房地产管理局职能介绍

（一）贯彻执行国家、省有关房地产业的方针、政策和法律、法规、规章，研究制定全市房地产业的发展战略、中长期规划并指导实施；研究制定全市房地产业的政策、管理办法和改革方案并组织实施，依法查处违反房地产管理法律、法规、规章及政策的行为。

（二）协调指导房地产价格评估、房地产信息、咨询、经纪等中介服务工作；参与全市城市土地使用权出让和划拨工作；规范房地产市场行为。

（三）负责全市房屋（包括农村房屋）的产权、产籍、测绘管理工作。

（四）负责全市房屋拆迁管理工作。

（五）研究和制定住房制度改革方案、实施办法及配套措施，并组织实施；指导各区、县和市级各单位住房制度改革工作；指导、落实住房公积金管理制度、政策。

（六）研究制定全市住宅发展规划、年度计划和加快社会低收入者住宅建设的办法和措施，并组织实施。

（七）负责全市直管公房的资产管理，指导直管公房的经营管理工作，

确保其保值增值；指导单位自管房地产的管理工作；对城镇私有房屋实施行政管理。

（八）制定房屋安全管理制度，负责房屋安全鉴定和装饰装修的安全审查工作；对房屋安全鉴定、虫害防治等服务机构实施行政管理。

（九）负责全市城市房屋修缮、物业管理服务的管理，审核房屋修缮企事业单位、物业管理服务机构的资质，指导、监督其生产和经营服务活动。

（十）管理行业行政、事业性收费；会同物价部门制定、公布城市房屋重置价和公有住房租金标准，并监督、指导贯彻实施；受财税部门委托，做好房地产有关税费的征收管理工作。

（十一）承办市政府交办的其他事项。

四川省自贡市房地产管理局内设机构：

（一）办公室

综合协调局机关政务工作；负责局机关文秘、信息、档案、目标管理、保密、保卫、信访、接待、资产管理工作；负责局机关重要文件的起草和文稿的审核；组织办理人大代表建议和政协委员提案；负责局机关会务和会议议定事项的督办工作；负责局机关后勤事务管理工作；研究拟定全市房地产管理法制建设规划、年度计划和有关房地产管理的规范性文件；负责房地产法规、规章和规范性文件的宣传、清理、汇编工作；负责行业的行政执法监督检查，承办行政复议和行政应诉工作；协调处理房地产管理历史遗留问题；负责局机关并指导直属事业单位的法制建设和法制宣传教育工作；负责行业协会管理工作和修志工作。

（二）人事监察科

承办局机关及直属事业单位的人事、机构编制、社会保障、教育、离退休人员管理服务、计划生育和党务、纪检、监察工作；办理局机关并指导直属事业单位的精神文明建设和党风廉政建设工作；承办派出党委、纪委的日常工作；承办局机关并指导直属事业单位工青妇等群团组织工作。

（三）房改经营管理科（挂市住房制度改革办公室、市房屋安全鉴定办公室牌子）

研究草拟全市住房制度改革方案及配套措施，指导、协调、监督各区县和市级各单位的住房制度改革工作；协调全市房改资金的归集和使用；会同物价部门负责全市房改成本价及公房租金标准的测算、拟定和调整、报批工作；贯彻执行国家公务员住宅标准，负责按房改政策出售公有住房的管理工作；承办自贡市住房制度改革领导小组的日常工作；研究拟定房地产业发展规划，会同计划和建设部门编制年度房地产开发建设计划，并监督执行；承办全市经济实用房、廉租房的统一建设工作；贯彻执行房屋安全技术规范，制定房屋安全管理制度；负责房屋装饰装修的安全工作；承办房屋安全鉴定；负责城市区内危房改造项目的审查、报批和分解下达；负责直管公房的经营管理和各类房屋的修缮管理；负责管理房管系统的工程技术、质量及安全生产；对全市物业管理服务进行行业管理，负责各类物业管理服务机构的资质审查和备案工作，并监督其经营活动；负责房管系统科研、技改工作，指导房屋虫害防治工作。

（四）计划财务科

负责房管系统年度计划的编制、下达，并对执行情况实施监督、指导、协调；负责房管系统的财务管理、内部审计和局机关财务工作；拟定下达房管系统城市维护费分配方案，并对使用情况进行监督管理；编制房管系统年度财务预算、决算，管理房地产行政事业性收费；受财税部门委托，做好房地产有关税费的征收管理工作；负责房管系统的固定资产管理和政府采购审核报批；负责全市房屋异动统计工作和房管系统生产、经营、销售、基本建设、房屋维修以及物资能源统计工作。

（五）产权产籍管理科（挂市房屋产权监理处牌子）

管理全市各类房屋（包括农村房屋）所有权、他项权的审查、确认登记工作，负责审批核发市、区《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》，并办理以上权证的注销、吊销的审批和公告；承办参与全市城镇土地使用权出让、划拨工作；对房地产交易合同进行登记备案；负责全市商品房预售管理，核发预售许可证；负责房地产价格评估机构资质、人员资格和房地产经纪、信息、咨询服务机构资质、人员资格审查；制定全市房地产交易的各类标准合同文本；负责房地产市场价格的宏观调控，规范市场行为，查处违法交易；管理房屋测绘工作，指导已登记的房屋图、表、卡、册等产籍资料的收集整理工作，建立房屋产籍档案。

（六）拆迁管理科（挂市房屋拆迁管理办公室牌子）

研究草拟全市城镇房屋拆迁办法、实施细则和配套措施，经批准后组织实施；统一管理全市房屋拆迁工作；负责拆迁工程项目、拆迁安置补偿方案的审批工作，审查安置房源和拆迁资金；负责房屋拆迁安置补偿补助标准的制定、修改并对执行情况进行监督检查；负责延期拆迁的管理工作；负责裁决拆迁纠纷，依法申请强制搬迁；负责拆迁中信访上访案件的处理工作。

（七）自贡高新技术产业开发区房产管理处

负责自贡高新技术产业开发区范围内的房屋管理工作，办理房屋新建、移转、变更、他项权、注销等权属登记发证工作；承担自贡高新技术产业开发区范围内各类房屋的评估核价和拆迁政策宣传、实施工作；负责自贡高新技术产业开发区范围内的房产政策咨询、信访工作，做好房屋资料的整理归案工作；受自贡高新技术产业开发区管委会、自贡市国土资源局委托对自贡高新技术产业开发区范围内征地拆迁农村房屋进行勘丈、评估和核价。