广东省惠州市房产管理局职能介绍

广东省惠州市房产管理局职能介绍：

（一）贯彻执行国家、省有关房产管理的法律、法规和方针、政策；负责拟定地方性房产管理规范性文件，并组织实施。负责建立市区基准房价制度。

（二）负责全市房产管理各项业务工作的检查、指导和监督；负责全市房产行业干部职工的业务培训工作，负责全市房产行业从业人员执业资格管理工作。

（三）负责市区房地产交易（包括房地产拍卖、抵押、转让、租赁）的管理工作，办理房屋租赁合同登记备案工作；负责辖区房地产中介服务行业（包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪）的监督管理。

（四）负责市区房屋的产权、产籍管理工作，负责房地产权属登记，核发《房地产权证》、《房地产共有（用）权证》、《房地产他项权证》和《商品房屋产权权属书》。

（五）负责市区房屋测绘管理工作。

（六）负责市区商品房预售管理工作，核发《商品房预售许可证》，负责预售商品房购销合同登记备案工作及预售款的监管。

（七）负责市区房屋拆迁管理工作，核发《房屋拆迁许可证》。

（八）负责房屋安全鉴定、白蚁防治和危房改造管理工作，负责房屋装饰装修管理工作，组织编制城市危房改造以及房屋拆迁、修缮的规划和计划，并组织协调实施。

（九）负责市区直管公房的管理（包括租赁、维修养护、交换、处置、改造等）。

（十）负责落实房屋政策日常工作。

（十一）负责全市物业管理的行业管理。贯彻执行国家和省有关物业管理的政策、规定，研究起草本市物业管理政策措施和行业标准；负责全市物业管理企业的资质审核和年检；对全市物业管理企业进行业务指导和监督，协调、处理住宅小区物业管理过程中发生的纠纷，依法查处物业管理活动中的违规行为。监督管理物业管理招标投标活动；监督、指导业主成立业主大会；指导、协调、监督房屋专项维修资金的管理与使用等工作。

（十二）参与指导房地产开发经营、房屋商品化、住宅小区的规划评审和物业竣工后的综合验收工作。

（十三）制订全市社会保障性住房建设规划和计划。拟定市区经济适用房、廉租房建设方案，并负责经济适用房、廉租房的建设管理及分配工作。

（十四）贯彻落实国家、省有关城镇住房制度改革的方针、政策和措施；负责本市城镇住房制度改革工作，制订本市住房补贴的实施意见及政策；负责住房基金的管理运作；负责对各县 (区)住房资金管理部门进行检查、监督、指导。

（十五）负责市区房产档案资料的收集、整理、归档、保存、查阅等工作，并依据档案出具有关证明。

（十六）承办市人民政府和上级业务部门交办的其他事项。

广东省惠州市房产管理局内设机构职能介绍：

（一）办公室

组织协调机关政务工作，负责会议组织、公文处理、秘书业务、宣传报道、机要保密、文印通信、文书档案、行政督查、信访、后勤、安全、保卫等工作。负责制订局内部财务管理制度；负责编制、执行财务收支计划；负责财务核算、报表汇总、财务档案等财务管理工作；指导、监督和检查局直属单位的财会工作。（电话：2898668 2898669 2898666）

（二）人事科（党委办公室与人事科合署办公）

负责局机关及指导局属单位的党建、纪检、监察、思想政治教育；工、青、妇、计划生育；人事调配、机构编制、干部任免、奖惩、工资福利、保险、年度考核、职称评定、教育培训及离退休干部管理等工作。（电话：2898608 2898609 2898610）

（三）产权科

负责市区房地产权属登记管理工作；负责核发《房地产权证》、《房地产共有（用）权证》、《房地产他项权证》和《商品房屋产权权属书》；负责房屋产权纠纷的调处；负责房屋租赁管理、房产中介机构、房屋测绘机构等单位的归口管理及资质审查工作；负责落实房屋政策日常工作。（电话：2898618 2898616 2898619）

（四）房管科

负责市区商品房预售管理，核发《商品房预售许可证》；负责辖区房屋拆迁管理，核发《房屋拆迁许可证》；负责市区房屋安全、装饰装修、房屋修缮管理；负责直管公房的日常管理工作；负责直管公房拆、改、扩建、翻建及大、中修工程项目的审查和技术指导；负责白蚁防治机构的归口管理及资质审查。（电话：2898623 2898622）

（五）信息法规科

负责组织拟定地方性房产管理规范性文件，并组织实施；负责组织房地产管理法律、法规宣传、培训；负责执法监督检查，协助房屋产权纠纷的调处；负责行政复议与司法诉讼；负责房产信息资料的归集、统计及发布工作；负责房地产信息网络建设和管理工作；负责商品房预警预报体系的建立；调查研究房地产行业发展的重大问题，并提出政策建议。（电话：2898657 2898655 2898658）

（六）住宅科

负责制订全市社会保障性住房建设规划和计划；拟定市区经济适用房、廉租房建设方案，并负责经济适用房、廉租房的建设计划安排及租售等管理工作；负责市区居民及住房困难户、无房户的调查工作。（电话：2898653 2898667）

（七）物业管理科

负责市区物业管理活动的监督管理工作；贯彻执行国家和省有关物业管理的政策、规定，研究起草本市物业管理政策措施和行业标准；负责全市物业管理企业的资质审核和年检；对全市物业管理企业进行业务指导和监督，协调、处理住宅小区物业管理过程中发生的纠纷，依法查处物业管理活动中的违规行为；监督管理物业管理招标投标活动；监督、指导业主成立业主大会；指导、协调、监督房屋专项维修资金的管理与使用等工作；参与小区的综合验收工作。（电话：2898683 2898681 2898682 2898680）