时政热点：夸口楼市调控“初见成效”还为时过早

导语：查字典公务员时事政治频道更新国内国际时事政治热点，并提供时事政治热点政策解读、理论观察、时事大事记及时事政治热点汇总等。今天我们关注--时政热点：夸口楼市调控“初见成效”还为时过早。

2017国家公务员考试必看
国考公告公告解读考试大纲大纲解读职位表职位分析报名入口考试安排
大纲解读、职位分析暨备考指导峰会	2017国家公务员考试全程备考
2017国家公务员考试报考实时数据	2017国考报考三步走：看 学 做
2017国家公务员笔试辅导体系课程	2017国家公务员考试线上课程

自国庆前后全国22城集中祭出楼市调控政策以来，近期不时有媒体报道楼市调控初见成效消息。比如，10月18日《证券日报》《楼市调控初见成效，两类购房者热情现差异》一文就报道：随着9月30日北京出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，新一轮全国性的楼市调控政策正在全面铺开。与往年不同的是，今年金九银十期间，调控政策已成市场焦点，目前调控效果初步显现。

就时间而言，出台调控政策一个月不到，无论是一手房市场抑或二手房市场，无论是刚性需求买卖双方抑或投资投机炒房客急刹车观望，都是基于趋利避害本能的短时条件反射。下一步，他们到底是继续歇脚看风下去，还是理性出手收手，尚有待继续观察。

楼市调控成败的检验标准到底是什么?万变不离其宗，其实就是一句话，回归常识和事实。我所谓常识有两层意思，其一，住房根本属性乃居住品而非投资品;其二，商品房既然是商品，楼市就要受价值规律、供求规律、竞争规律等市场规律支配。所谓事实是说楼市现状与常识吻合，换言之，无论何时调控、如何调控，假若楼市不能拨乱反正回归常识和事实理性，就不能说初见成效甚或取得成效。

长期以来，不少地方楼市严重偏离居住本质属性，投资属性被人为放大成为投机品乃不争事实。无论是过去国人耳熟能详的温州炒房团，抑或现下少数人贷款炒房拥有多套房，多数蚁族买不起房;一边大量空置房没人住，一边不少人没房住，可以说，都是过度放大投资属性导致的恶果。就数据看，这厢，2015年全国商品房待售面积达到71853万平方米，按照中国人均住房面积30平方米计算，空置住房可供近2.4亿人口居住，宏观上呈现供大于求的态势;另厢，不少城市房价疯涨如脱缰野马，完全颠覆了市场规律和社会理性。

我注意到，夸口楼市调控初见成效者之理据，大抵不出两类。一说成交降温。比如，新一轮京八条出台之后，北京商品住宅成交量应声而降，首套及二套首付比例提高以及普宅与非普宅区分，使得几乎所有新房项目均受到影响，大量有意向客户面临首付额度提升，不得不重新调配资金或是暂缓购房。二说降价，在双限压力下，一些开发商为防止客户因不可抗力毁约，不得不适当降价保约。这些临时起意和急中生智，当然都算不上楼市回归常识和事实理性。

目下，各界反思楼市至少已形成两个共识，一则，中国楼市最大沉疴在于，房子已越来越脱离居住功能而成为投资投机工具。真正有效去除楼市泡沫的方式，是让投资投机客无法产生效益，泡沫才有可能破灭。再则，仅靠双限之类行政组合拳，解决不了楼市积重难返的痼疾。这便是国人至今走不出的10年出台43个调控政策房价上涨10倍的调控尴尬和愈涨愈调愈调愈涨的不爽记忆。

到底如何建立楼市健康发展长效机制?尽管坊间尚存争议，但主流倾向一致并列入顶层设计的是，真正能够长久有效稳定房价的有效利器，非房产税莫属。如今，房地产税法已列入全国人大常委会立法规划。今年7月2日，全国人大财经委副主任郝如玉透露，目前房地产税法正在起草过程之中。作如是观，尽管我断言夸口楼市调控初见成效还为时过早，但我更有理由相信，这一天不会太远。

稿源：荆楚网

作者：陈庆贵

更多相关信息请访问查字典公务员时事政治

[免责声明]本文来源于网络转载，仅供学习交流使用，不构成商业目的。版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其它问题，请在30日内与本网联系，我们将在第一时间处理。