泰州市房产管理局职能介绍

泰州市房产管理局职能介绍：

贯彻落实国家、省、市住宅建设、房屋拆迁、房产开发、房产市场、房产评估、物业管理等方面的法律、法规和政策；

负责制定全市住宅建设、房屋拆迁、房地产开发的计划和规划；负责市区房屋产权产籍管理、交易管理的事务性工作；

负责全市房改业务性管理工作；

负责全市物业、白蚁防治、危房鉴定、房屋测绘行业管理和业务指导工作；

负责市（县）房产管理的业务培训和业务指导工作。

泰州市房产管理局内设机构职能介绍：

综合科

部门职能：

主要承担处理党务、政务、财务、法制宣传日常工作，协调局内各部门的工作。负责局重要活动的实施和检查落实，机关文秘、文书档案、保密、信访、接待工作，办理人大建议、政协提案及局行政、后勤工作，局机关与直属单位机构编制、人事和职称评聘等管理工作；负责房地产法制工作；负责对外宣传工作；负责本局财务、计划和审计工作；负责本局行业统计工作；负责本局三产和职工福利工作。

房产管理科

部门职能：

指导全市房屋产权产籍管理工作；指导监督直管公房经营管理工作；指导全市房地产市场建设；负责房地产市场调研；负责市区商品房预(销)售管理，审核商品房面积，核发商品房预(销)售许可证；负责商品房销售合同备案工作；指导规范房地产转让、租赁、交换、抵押等交易行为；管理房地产中介服务活动。

开发管理科

部门职能：

编制住宅建设(包括经济适用住房、廉租住房、危旧房屋成片改造)规划、计划，并组织实施；参与住宅小区规划；参与拟订城市国有土地使用权出让方案和审查房地产开发项目的规划设计方案；负责开发项目建设过程的跟踪管理；负责市区房地产开发项目政府规费的审核；组织市区住宅小区等群体房地产开发项目综合验收；协助市建设局负责房地产开发企业资质的备案、审核、报批工作；参与确定经济适用房价格；指导住宅科技的推广应用。

物业管理科

部门职能：

贯彻执行国家和省有关物业管理的政策、规定，研究起草本市物业管理政策措施和行业标准；协助市建设局负责物业管理企业的资质审核和年检；负责市区业主委员会登记、业主公约、业主委员会章程、物业管理企业登记、物业管理委托合同、物业管理实施方案的备案工作；对全市物业管理企业进行业务指导和监督，协调、处理住宅小区物业管理过程中发生的纠纷，依法查处物业管理活动中的违规行为；参与小区的综合验收；指导市（县）物业管理工作。

房改工作科

部门职能：

负责研究拟订全市深化房改的方案；负责市区房改方案的实施，指导县(市)房改工作；负责市区住房保障政策的制定和实施工作；负责市区公有住房提租、售房和房改房上市的组织实施工作；负责市区集资建房管理和经济适用住房购房资格审查；指导深化企业房改工作；检查监督住房基金的归集、管理和使用。

廉租住房管理科

部门职能：

负责市区城镇最低收入家庭廉租住房的计划安排、资金筹措、房源落实，以及对象的认定、保障方式的审批等工作，制定城镇最低收入家庭廉租住房相关政策规定，指导和协调各市（区）城镇最低收入家庭廉租住房管理工作进行

房屋安全管理办公室

部门职能：

贯彻执行有关房屋安全管理的法律、法规、规章，研究起草本市房屋安全管理规范性文件；负责全市房屋鉴定行业和白蚁防治行业管理，审查从业人员资格，组织技术培训，对鉴定机构和白蚁单位管理考核；负责市区房屋拆改主体结构、加层改造等行政审批；负责市区房屋安全鉴定、司法鉴定、结构改造方案审定、装饰装修申报登记；对经鉴定为危险房屋的，及时下发房屋安全问题整改通知；组织全市开展房屋鉴定和白蚁防治技术研究，参与涉房事故调查和技术分析；协助市房协的鉴定和白蚁专委会开展工作；做好市房屋安全鉴定专家委员会日常管理工作。

泰州市房屋征收办公室

部门职能：

1.贯彻执行国家、省房屋征收与补偿法律、法规和政策,研究起草本市房屋征收与补偿的规范性文件，并组织实施和监督检查；

2.负责全市房屋征收实施单位的监督管理，负责全市房屋征收从业人员的培训、考核和监管；

3.负责编制市区年度房屋征收计划；

4.组织实施市政府作出房屋征收决定的征收项目的征收和补偿工作；

5.对各区作出的征收决定和补偿决定进行备案；

6.建立全市房屋征收信息化管理系统;

7.负责房屋征收与补偿数据信息统计和档案资料的管理工作；

8.负责已发放拆迁许可证的拆迁管理工作和拆迁遗留问题的处理；

9.负责集体土地上房屋搬迁补偿安置的管理工作；

10.完成市委、市政府交办的其他工作。

泰州市住房保障中心

部门职能：

主要负责城市低收入住房困难家庭的住房保障具体实施工作。